NEIGHBOUR 邻里关系是我们生活中必须要处理的一种社会关系。与邻里关系相关的纠纷就是相邻权纠纷,相邻权是指不动产的占有人在行使物权时,对相毗邻的他人的不动产享有一定的支配权。 举个例子,如在一幢居民楼中,七楼举办轰趴活动,通过音响设备播放音乐,一楼住户仍可听到,那么七楼与一楼可基于相邻关系行使相邻权。 Neighboring right 相邻权 在现实生活中相邻权纠纷已日趋增长,影响到邻里关系的相处,相邻权主要包括以下几种: (1)相邻通行权:在使用房屋或土地的时候,不能影响其他人的出行。 (2)施工相邻权:在修建、装修房屋的时候,不能影响邻居的生产、生活,使用完毕应当及时清理现场,排除妨碍,恢复原状;因临时占用造成土地权利人损失的,占用方应当赔偿。 (3)管线相邻权:在铺设电缆、管道、架设电线及其他空中线路时,如果必须经过相邻他方的地下或地上时,相邻他方不得拒绝或妨碍,但却对邻居造成的一定的影响,双方可确定一定的金额的赔偿。 (4)用水相邻权:这个包含两点,第一是任何一方不得擅自堵截或者独占自然流水,影响他方正常生活,第二是相邻一方必须使用另一方的土地排水的,应当予以准许; (5)防险相邻:在使用房屋的时候,相邻一方不得在自己房地产范围内放置或使用易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等危险物品的;相邻一方房屋或其他设施有倒坍、脱落、坠落危险,如果可能危及相邻他方人身、财产安全的,相邻一方有权提出异议。 (6)环保相邻权:有以下两点,1、相邻人在排污排废的时候,不得超过规定的排放标准,不得影响相邻方的生产和生活。2、相邻人不得制造噪音、喧嚣、震动、恶气、异味等,妨碍相邻他方的正常生产、生活、损害他人身心健康。 (7)通风采光权:指的是建设和使用房屋时,不得影响相邻一方通风和采光。 (8)地界相邻权:指相邻两方的土地相邻,一方不得影响另一方的正常使用。 (9)共墙相邻:指的是同一个墙壁被两个相邻方共同所有或使用,一方使用不能影响另一方,一方不能随意拆除,共墙的维修应或翻建,要由双方共同协商,费用共担。 Solution 处理方案 第一,处理相邻关系纠纷应当由双方自愿协商,和平解决争端; 第二,如果协商无法解决,各方可以共同请求社区人民调解组织,对争议进行调解。同时,对争议的情况,提请有关主管部门(比如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等)给予协助,在有效制止违法行为的前提下争取调解处理; 第三,在双方无法协商或协商不成,调解失效的情况下,一方可以诉请法院,请求法院依照法律程序来解决。