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广州拟放宽提取公积金支付房租条件 more

  前日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署推进消费扩大和升级,当中要求放宽提取公积金支付房租条件。而业内普遍认为,中央新政对广州实效不大,房屋备案、无房证明等仍是广州租房者提取公积金的“门槛”。广州住房公积金管理中心相关人士表示,广州政策暂未有调整。


  广州拟放宽提取公积金支付房租条件


  据悉,国内目前并非所有城市的公积金都可提取用于支付房租,而广州早在2003年起,就开放个人提取公积金用于租房,但申请人必须在广州市行政区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市行政区域内。按广州现行的公积金政策,职工要提取公积金支付房租,本地户籍必须连续缴存半年公积金,外地户籍需连续缴存一年,才可申请。自签订租赁合同之日起,已经到房管租赁部门办理了备案手续的,职工可以在半年内提出申请,逾期视为自动放弃,以后每半年提取一次,至租赁期满。超过一年才申请的,最多只能提取一年的房屋租金。


  今年3月,首次提取公积金半年后,在广州购房提取已经可以在网上办理,但租房提取仍然需要每次到经办网点提供所需资料的原件及复印件办理。


  据了解,今年9月,广州公积金中心发布今年2012年至今年7月的缴存及提取分类、贷款发放情况,其中今年1月—7月租房提取笔数有1932人次,金额为0.18亿元,占各类提取总额仅0.08%,而购房提取占比83.66%.


  提个醒


  公积金咨询可打12345


  1.没有收到或已丢失住房公积金密码函的职工,可持本人身份证到银行网点,或位于珠江新城的住房公积金管理中心重设密码即可。更换、补办对账本,亦可按上述方法办理。


  2 .目前广州市可办理住房公积金提取业务的银行网点有410家,具体地点可登录公积金管理中心查询。其他公积金服务咨询及投诉,可拨打服务热线12345(移动用户请拨打12329)。由于热线较为繁忙,市民亦可在公积金中心官网的在线咨询模块留言,一般一两日内就有回复。


  提取门槛


  A


  要交租赁税房东不备案


  目前,如果在广州办理提取公积金支付房租需要7种材料,其中一项是需要加盖“备案专用章”的《房屋租赁登记备案证明》。有业内人士认为,目前租房提取率较低,主要是因为这一道“门槛”。


  “很多职工来咨询,都是因为房东不肯办租赁备案,所以提取不了公积金来付房租。”有企业人力资源部工作人员表示。


  根据广州房屋租赁登记备案的现行规定,出租屋月租金1000元以下征税4%,1000元—2000元的征税8%,2000元以上的征税10%.满堂红研究部高级经理周峰认为,目前广州房租普遍在3000元/月左右,若以此估算,房屋登记备案后,每年需缴纳将近3000元的租赁税。“虽然租赁税要求业主交,但与租客协商的过程中,可能会转嫁到租客身上,租金太高可能会影响出租。所以很多业主都不愿意登记备案。”


  B


  多私订合同租客难申请


  另一方面,申请提取公积金支付房租还需要无房证明。合富辉煌中介黄先生认为,这主要影响到已经有房的租客。特别是因为孩子上学租房,或是家离上班地点太远租房的人群,这群人无法提供无房证明。


  另外,申请时需要提供有效合同,满堂红研究部高级经理周峰认为,这也会影响很多人,因为很多业主还不愿意签订“官方”合同,主要是“官方”合同上一般会规定,房屋出现刑事和民事责任,都需要业主共同承担,因此不少业主会自行制订合同。“这样租客很难拿到有效合同,这种情况在广州估计超过八成。”


  据了解,从本月初开始,中央已多次发布消息,提出放宽公积金贷款和提取的相关要求。然而,广州今年公积金余额出现紧张,明年放贷额度还将缩水30亿元,贷款额度进一步收窄。“中央这次放宽公积金提取支付房租的政策,到广州实效不大。”周峰认为,中央近期制定的政策着眼于全国,主要是希望能提高二、三线城市公积金的使用效率,但广州使用量过大,中央应该会根据地方的实际情况,有所调整。


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